房市短期空頭 新莊、南港長期看好

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】央行打房已經(jīng)屆滿1個月，大臺北房市情勢詭譎多變，呈現(xiàn)「地熱房冷」的狀態(tài)。多數(shù)購屋人皆對目前房市保持觀望態(tài)度，到底什麼時候才是買房的最佳時機？令許多民眾丈二金剛摸不著頭緒，又期待又怕受傷害。

永慶新聞中心專案經(jīng)理李建興認為，央行打房壓抑的是當下的房價和投機行為，屬於短空，但ECFA和標地創(chuàng)新高，代表的則是對長線景氣看好。許多人認為，景氣反轉(zhuǎn)、曖昧之際，不宜購屋，但事實上，由於房市「短空長多」格局已經(jīng)確立，在當下多空膠著之際，往往才是看房、議價的好時機。

至於選擇的地段，李建興建議，由於部分地段房價已過度拉高，買賣雙方認知差距過大，悖離市場，若物件的地段、屋況、建商品牌不夠堅實，未來一旦景氣降溫將會首當其衝，因此值此市況混沌之際，民眾購屋應(yīng)仔細挑選合理價位又具增值潛力的地段，存好房兼賺發(fā)財屋，才能利於不敗之地。

李建興表示，萬華和大同具有都更題材，未來有增值潛力，且目前房價相對合理。雖然南港的預(yù)售新成屋開價不低，但周邊仍有許多合理價位的公寓及中古大樓，未來南港開發(fā)完成之後，仍有增值空間。

臺北縣的部分，從人口成長率來看，北市民眾轉(zhuǎn)往北縣購屋的「輕移民」現(xiàn)象已經(jīng)確定，因此除了選擇房價有支撐力道的中永和，目前房價低檔的新莊和汐止也是選項之一，建議目前有意購屋的民眾，跟著政府都更和交通建設(shè)的腳步走，不僅可一圓成家夢，更可享受未來的增值利益。